O edifício San Vito, qual é a sua historia?

O Edifício San Vito, qual é a sua historia?

O Edifício San Vito, mais conhecida como Treme-Treme, foi um edifício residencial de 27 andares localizado na Avenida do Estado, número 3170, na Baixada do Glicério, próximo ao Mercado Municipal, em São Paulo.

A construção foi iniciada em 1954 e concluída em 1955 ou 1959. O prédio foi esvaziado pela então prefeita Marta Suplicy em 2004, e o processo de demolição foi iniciado e concluído pela gestão de Gilberto Kassab. O trabalho de demolição durou cerca de seis meses e foi concluído em maio de 2011.

A Torre San Vito foi projetada pelo engenheiro Aron Kogan e construída pela Construtora Zarzur & Kogan. Esses projetos tiveram início em 1954 e foram concluídos em 1955 ou 1959 , dependendo da fonte consultada. A área original do terreno é de 784,17 metros quadrados.  A arquitetura do edifício foi influenciada pelo modernismo e é considerada uma “solução” para o problema da habitação pública, embora também possua doze complexos comerciais.  A estrutura é de concreto armado com apoios horizontais. Na época, era um dos prédios mais imponentes de São Paulo. Três elevadores serviam inicialmente ao prédio. O último andar é de 800 metros quadrados de espaço livre, que foi usado para eventos na década de 1960. O corredor do piso tinha cerca de um metro de largura e a escada interna um metro e vinte.

Degradação do Edifício.

Janelas de San Vito.
Na planta inicial, o edifício conta com 624 apartamentos (24 em cada andar) , cada um com área de 28 a 30 metros quadrados.

O projeto visava atrair freelancers, imigrantes, caixeiros-viajantes e aquele casal que chegou à cidade grande durante o período de rápido desenvolvimento econômico de São Paulo.

Em 1985, a revista Veja de São Paulo escreveu que o prédio “provavelmente é o lugar mais populoso da cidade,com 3.000 pessoas, e a maioria dos quais são trabalhadores manuais, assalariados comuns e também  prostitutas”.

Artigo publicado na revista Época São Paulo em setembro de 2009 argumentou que a deterioração iniciada na década de 1980 se devia “em parte à homogeneidade do público”, e não a edifícios construídos com o mesmo conceito, como o Copan. Muitos moradores dividiam a cozinhas em duas pequenas, instalando várias “gambiarras” na rede elétrica (em 2002, 80% dos pontos de conexão do prédio eram secretos)  e até houve a suspensão da coleta de lixo. Exacerbado por esta degradação, isso tem feito com que muitas pessoas joguem sacos de lixo pelas janelas , assim como água suja e resíduos de alimentos.

Os atrasos no pagamento das contas, a Sabesp interrompeu o serviço de abastecimento de água no edifício em 1973, o que levou a administração do condomínio a usar um velho poço artesiano no subsolo para manter a rede interna abastecida. Oito anos depois, no entanto, a Cetesb constatou que essa água estava contaminada por coliformes fecais. O abastecimento por poços artesianos duraria até 1982, quando uma cheia do Rio Tamanduateí os poluiu, e a Sabesp voltou a ser a responsável pela água, a um custo mais alto. Dos três elevadores originais, apenas um estava em funcionamento em 2002, ainda assim servindo apenas até o 15.º andar, o que gerava filas de até meia hora para os moradores em horários de pico.

Nessa época o edifício, então o maior cortiço verticalizado da cidade, já tinha sido apelidado de “Balança, mas não Cai” e “Treme-Treme”. “É um lugar perigoso, difícil de entrar”, contou uma delegada ao jornal Folha de S. Paulo em 2002. “Só tendo aval de algum morador, ter credibilidade na área, ser gente conhecida. Ou então com a polícia.” Mesmo viaturas policiais que iam atender ocorrências nos anos 1980 chegaram a ser atingidas por botijões de gás e vasos sanitários que eram atirados dos andares do edifício.

Já fazia anos que se registrava com frequência furtos entre apartamentos, especialmente de roupas deixadas para secar nas janelas.

Reclamações de arrombamento de apartamento também eram frequentes.

A primeira proposta de implosão foi em dezembro de 1987, quando Jânio Quadros, então prefeito da cidade, leu em uma reportagem do jornal O Estado de S. Paulo que a polícia tinha dificuldades para entrar no prédio e teria mandado ao diretor do Contru a página com a reportagem e a determinação: “Imploda-o.” O pedido de desapropriação foi suspenso três semanas depois. Em 5 de julho de 1991 houve um princípio de incêndio em dois apartamentos do edifício, que só não foi maior porque havia um grupamento de incêndio do Corpo de Bombeiros a apenas dois quilômetros dali.

O combate ao fogo foi prejudicado pela falta de água nos hidrantes e pela ausência de extintores nos andares, que teriam sido roubados por moradores do prédio interessados em vendê-los, segundo o Contru. Além disso, o alarme de incêndio e as luzes de emergência do prédio não estavam funcionando. Após o incêndio ser controlado, o diretor do Contru, Ives de Freitas, declarou: “O São Vito é um cortiço vertical.” Naquele mês o Contru enviou duas intimações à administração do São Vito e prometeu vistorias.

No ano seguinte, a sede da Prefeitura mudou-se para o vizinho Palácio Industrial, resultando em um aumento de 300% no novo contrato de locação dos apartamentos do prédio.

O consórcio na época apostou que estar perto da prefeitura ajudaria a levantar fundos para reformar o prédio, e ainda falava em alugar uma sala de 870 metros quadrados no último andar para que “alguns comerciantes” pudessem “transformá-la em uma nova ‘terra italiana’ “Urbana”.

A violência dentro do prédio gradualmente fez com que os moradores deixassem o prédio: em 2002, 150 apartamentos foram abandonados.  Naquela época, o apelido do edifício era “Balança, mas não Cai”.

A inadimplência de muitos residentes também levou à degradação do local – em 2002, tinha 65% das unidades inadimplentes.

Segundo relatos, esta situação aumentou quando Marta Suplicy, a prefeita da época, anunciou que o prédio seria implodido em 2003.

Edifícios “São Vito” e “Mercúrio” e viaduto do Diário Popular à direita. Ambos foram demolidos para revitalizar a área.
A Emurb estimou o custo inicial de reforma do prédio em 2002 em 3,5 milhões de reais. O aluguel médio era de 120 reais, a mensalidade de um apartamento era de 100 reais e o valor de um apartamento não passa de três mil a quatro mil reais.  Um estudo foi conduzido na época para medir o impacto da remoção de San Vito e Mercúrio.  No ano seguinte, a Prefeitura anunciou a intenção de desapropriar o prédio, o que ocorreria no final do ano . Restavam 477 moradores naquela época , e em 25 de junho de 2004 , quando as últimas 140 famílias saíram, o local estava completamente vazio.

Para cada família demolida, a prefeitura ofereceu um abono de R $ 300 mensais, pago por 36 meses.  Prevê-se reformar a um custo de 8 milhões de reais  para ampliar a área de cada apartamento e reduzir o número de unidades.

O projeto teve um orçamento de 16 milhões de reais em 2003 , para que os apartamentos possam ser revendidos, a prioridade é dada aos ex-moradores. Em 2002, Marta Suplicy afirmou: “Resolver os acontecimentos dramáticos que simbolizam o abandonado San Vito é um desafio para o governo”.

No entanto, um estudo de viabilidade encomendado por José Serra quando assumiu a prefeitura no início de 2005 determinou que o custo de cada apartamento ultrapassava o teto do programa de habitação popular da Caixa Econômica Federal.

O plano da Caixa determina ainda que o financiamento só poderá ser obtido se o ambiente envolvente for “restaurado e atrativo”.

Em 2006, Orlando Almeida, diretor da Secretaria Municipal de Habitação, chegou a descartar a possibilidade de demolição.

Também foi proposta a transformação do edifício em hotel, biblioteca ou sede de secretaria, mas todos os projetos nesta área foram rejeitados.

Portanto, a demolição é mais uma vez uma alternativa, mas deve ser feita manualmente, de forma a não afetar a estrutura do mercado municipal, principalmente os vitrais importados da Alemanha – outra versão dá conta de que o o edifício não pode implodir, porque seu porão não é profundo o suficiente para conter entulho, ele formará uma pilha equivalente a vinte andares de altura.

Em 2008, Andrea Matarazzo, secretário da comissão municipal, anunciou o início da demolição, dizendo que nesse terreno seria construída uma garagem subterrânea, mas faltavam ainda dois anos para o início da demolição. O edifício adjacente Mercurio foi completamente esvaziado em fevereiro de 2009 e estava destinado a ser demolido.
Com exceção de São Vito e Mercúrio, as demolições dos demais prédios do bloco começaram em junho de 2010.

No entanto, desde o primeiro prazo proposto pela cidade em 2006, o processo de demolição foi adiado.  59 proprietários de baixa renda contestaram a demolição no tribunal.

Em junho de 2008, Regina Monteiro, diretora paisagística da Corporação

Municipal de Urbanização (Emurb), disse ao jornal O Estado de S. Paulo: “Diz-se que prédios como São Vito podem ser aproveitados É uma falácia para a massa habitação. ”O custo de construção de um prédio dessa escala no centro é muito alto e famílias de baixa renda não conseguem sustentá-lo. ” Benedito Lima de Toledo Paulo, professor de história da arquitetura da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Brasil, concordou da mesma forma. Versão:” As obras de São Vito e Mercúrio não correspondem à escala de o Parque. Não há moradias na área. “

Por sua vez, a Defensoria Pública e demais entidades do Estado de São Paulo entendem que essas edificações deveriam ser reformadas e utilizadas para a construção de moradias populares, pois estão localizadas em uma área de especial interesse social (Zeiss) de acordo com o plano diretor do município. Em resposta, a Terceira Vara da Fazenda Pública ajuizou ação civil pública em 2009, sob o número 053.09.025287-2. O juiz acatou a cota do Ministério da Relações Públicas e aprovou o pedido de liminar, que impedia a demolição dos dois prédios até que fosse proferido o julgamento do mérito da ação. “Esses prédios foram requisitados pela [prefeitura] para realizar os benefícios sociais da revitalização do centro e da implantação do plano habitacional”, escreveu o juiz ao conceder a liminar. “A característica da demolição é a finalidade da transferência. Além do planejamento urbano inexistente esperado, uma audiência pública deve ser realizada primeiro.” Kohab criticou o autor. “Além das leis que podem criar incentivos, também são necessários tijolos, cimento e mão de obra. As coisas não são assim tão simples.”

A compensação fornecida pela prefeitura é a desapropriação de 53 imóveis no centro, que serão remodelado e vendido a quem precisa.  A empresa responsável pela demolição assinou contrato em abril de 2010, aguardando o encerramento do processo.

O projeto atual é construir uma praça com área de 5.400 metros quadrados, combinada com o Parque Dom Pedro II, onde estão os dois prédios, embora já tenha havido conversas sobre a construção de viveiros ou prédios.

O Jornal da Tarde ouviu que comerciantes da área se opunham à construção de um parque na Justiça e sugeriram que o terreno fosse usado como estacionamento para o mercado municipal. “Se eles constroem um parque, deve haver medidas de segurança”, comentou uma vendedora entrevistada por JT.

Após a ocupação da prefeitura, o prédio foi fechado devido à desapropriação e a maioria das janelas de San Vito foram quebradas. Estava suja e com graffiti grave. Além de pichações, os vizinhos também garantiram que o prédio tem sido frequentado por criminosos desde que foi desocupado , que fica mais proeminente depois que a cerca é colocada.

No início de setembro, as obras de demolição foram retomadas, mas a Defensoria Pública ainda pretende apelar.  Depois que o andar mais alto de San Vito foi suprimido para ficar com a mesma altura de Mercúrio, os dois edifícios foram demolidos ao mesmo tempo, facilitando o fluxo de trabalhadores entre os andares. Os destroços da demolição são estimados em 39.000 metros cúbicos, que serão reutilizados para a produção de pavimentação de ruas e construção de barragens de controle de enchentes nos Jardins Romanos . Após o início das obras, uma das três vias da Avenida do Estado foi bloqueada, levando à Marginal Tietê, que deverá ser mantida até o final das obras de demolição.

Embora a CET garanta que irá “rastrear e monitorar as condições do tráfego”, os motoristas que costumam viajar na área ouvidos por JT afirmam acreditar que as condições de tráfego na área irão se deteriorar.

Embora o trabalho de demolição estivesse inicialmente previsto para ser concluído em fevereiro de 2011 , foi concluído no início de maio de 2011. No entanto, o projeto de substituição, uma unidade do Sesc e outra unidade do Senac, deveria ocorrer apenas em 2011 e no início do ano seguinte, mas no início de 2013 o campo ainda não havia iniciado as obras. A cerca ao redor do terreno foi roubada no ano anterior.

Em julho, este terreno foi usado como estacionamento secreto pela “Flannel”.  Posteriormente, a Prefeitura autorizou a empresa que construiu uma ponte sobre o Rio Tamanduateí a usar o terreno como canteiro de obras para evitar a ocupação ilegal.

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